重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹 南京推新规降“地火”:触限价后摇号,单次只能竞买一块宅地

时间:2020-08-22 08:14来源:http://winedesuccess.com 作者:重生女明星奴隶系统 点击:

保证金调整为最高80%,一个月内付清全部价款

 

 

作为“限房价、竞地价”新政以来第三批公告地块,本次出让公告中,南京进一步加强调控,其中,对竞价成交方式又做出了更改,即“明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。”

 

南京8月18日土地出让公告规则变化列表

业内人士表示,此次进一步调整土地市场出让方式,是对7月23日调控的细化,也是旨在进一步对南京土地市场进行降温。

 

与此同时,南京此次还提高了住宅(商住)用地竞买保证金比例,根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

在南京楼市持续升温的情况下,7月23日,南京进一步升级房地产调控政策。在土地出让层面,明确指出“依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,稳定市场预期;严格执行‘限房价、竞地价’出让模式重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,提高土地市场准入条件重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”

 

 

 

 

南京市房地产学会副会长孟祥远在接受新京报记者采访时表示重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,“这次最大的亮点是触及限价后改为摇号重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,不再是改竞人才房重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,这相当于政府的一个让利了重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,有利于降低房企的开发成本。”

 

8月18日重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,南京发布了2020年宁出第09号出让公告重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,也是“限房价、竞地价”新政以来第三批公告地块重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,共推出9宗地块(6宗涉宅、2宗商办、1宗艺术传媒用地)。

 

根据中原地产8月17日发布的数据重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,截至8月17日重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,南京市土地出让金已经突破千亿元重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,达到1287亿元重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,同比大幅增长38.47%重生女明星奴隶系统小说上门女婿睡三姐妹,位列全国城市中第五名。

 

对此,长期关注长三角市场的中原地产资深分析师卢文曦分析称,“这一条对企业的资金要求还是很严格的,尤其是在当前情况下,一般城市的保证金比例是20%,南京这次要求热点区域不低于50%,这就需要很有资金实力的企业才能参与;一个月内全部付清也是对标了一线城市上海,和上海目前的规定一样。”

 

在土地市场升温后,南京在6月5日公告出让的地块中宣布首次采用“限房价、竞地价”的“双限”方式出让。

 

 

所谓“双限”,即地块出让时,对其“限制商品房最高销售价”及“限制最高土地出让价”,当地块竞价到达最高限价时,接纳竞争人才房修建面积,竞争的人才房无偿移交政府。具体来看,南京的土地“双限”,在总价上,最高限价不高于出让起始价的120%;在商品房销售价格上,最高销售单价不得超过毛坯房限价的110%。

 

 

值得关注的是,本次地块出让公告中,进一步严格住宅用地公开出让,并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

南京土地出让金已破千亿,调控持续收紧

今年以来,作为长三角的热点城市,南京土地市场的热度仅次于杭州、上海。

 

增加摇号环节,地价触顶后不再竞建人才房

新京报记者 徐倩

继6月初“限地价、限房价”的新规后,8月18日,南京土地市场82亿一次性挂牌9宗地块,并在土地出让政策上做出了调整。

此前,为了抑制土地市场过热,巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标,6月5日,南京市规划和自然资源局已经发布2020年宁出第07号出让公告,公告中的地块首次采用“限房价、竞地价”的“双限”方式出让。

目前,从南京房地产市场整体来看,南京的新房和二手房价格相对平稳。根据国家统计局8月14日发布的数据显示,南京新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨4.9%;二手住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.2%。

 

 

 

而从7月10日首批“双限”地块竞拍来看,南京土地市场依然热度不减。当天出让的7宗地共吸引了50余家企业参与,合计吸金135.2亿元,其中5宗地块触顶最高限价,溢价率达20%,之后转入竞拍人才房面积环节。

 

此外,南京还进一步严格开发资质要求并且主动加强资金监管。“这些措施主要是抑制开发商炒地,稳地价,稳预期,才能稳定房价,这是一个基本的思路,对房地产行业发展是有利的,继续贯彻‘房住不炒’的精神。”孟祥远表示。

 

 

据悉,本批公告地块用地总面积33.42公顷,起拍总价达82.43亿元,将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

另一个值得关注的变化是,南京土拍市场此前出现“双黄蛋”的情况将不复出现。出让规则显示,鼓励市场参与主体多元化,要求在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“南京此次调整了土地交易‘首付款’政策,部分地块的竞买保证金,甚至要达到起拍价的80%,这就使得高价拿地等情况减少,房企购地会更加理性。”

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