重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版 融信48.7亿高溢价夺嘉定宅地,上海土地市场火热蔓延到外环?

时间:2020-08-22 06:24来源:http://winedesuccess.com 作者:重生女明星奴隶系统 点击:

据上海业内人士透露,目前上海土地市场持续走热的情况已经引起了有关部门的重视,后续是否会引发相关调控措施的出台还尚未可知。

从内环到外环,上海土地市场持续火热

编辑 武新 校对 李世辉

对于高溢价拿地,融信相关负责人对新京报记者表示:“首先,我们看好板块和土地价值,其次,融信计划在疫情后推出新的产品系,承接融信的品质基因,面向改善人群提供品质产品。”

“目前,从整体来看,上海房地产市场比较平稳,如果出台调控措施,也将会针对近期较热的土地市场,因为土地成本提高从而整体抬高上海房价。而交易层面,限价限购等政策已经比较严格,继续出台政策的可能性不大。”卢文曦表示。

融信7天内接连2次拿下高溢价地块,不禁使人联想到融信2016年初入上海时,以110.1亿元一举拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,以10.03万元/平方米的楼面价刷新了当时全国的单价纪录,一战成名。后来,该地块引入万科操盘,并于今年4月30日开盘,预售证平均单价12.98万元/平方米,但是去化情况并不理想。

据中国指数研究院提供的数据,从溢价率来看,2020年1-7月,上海市成交土地出让金达1795.30亿元,平均溢价率为7.7%。其中2020年7月,上海市土地出让金为443.62亿元,同比增长121.5%,溢价率为22.1%,较去年同期提高21.1个百分点。

根据中原地产的统计数据重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,上海土地市场的平均溢价率自从2019年8月以来重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,一直维持在3%以下重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,而到今年6、7月份的平均溢价率陡然攀升至15%和22.1%。

值得注意的是重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,融信近期在上海拿地“凶猛”。8月10日重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,融信和旭辉联合体以45.23亿元竞得上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,成交楼面价为54814元/平方米重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,溢价率40.55%。

新京报记者 徐倩

从8月14日国家统计局最新发布的《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,上海新建商品住宅销售价格指数同比上涨4.2%重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,环比上涨0.4%;二手住宅销售价格指数同比上涨3.3%重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,环比上涨0.5%。

但是重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,该地块位于上海外环外重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,位置相对并不属于核心区域重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,其四至范围为东至沪嘉高速、古猗园路重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,南至裕丰路、真南路重生女明星奴隶系统一本道a无吗中文版,西至真南路、基地边界,北至真南路延伸段、嘉隐园路。按照贝壳找房二手房数据显示,附近的二手房售价约为3万/平方米-4万元/平方米不等,房龄相对较老。

“融信在上一轮行情中,拿了不少高价地,这次继续从其他房企手中抢夺地块,落子嘉定,说明有这个实力和魄力。但是从时间节奏来看,后续政策的不确定性也随着土地市场的火热而增大。”卢文曦表示。

继华发以总价64.35亿、46.4%高溢价率摘得上海闵行新城地块后,上海土地市场的火热逐渐从市中心向外围蔓延。8月17日,经过80轮竞价,融信以48.71亿元竞得上海市嘉定区一宗居住用地,楼面价38763元/平方米,溢价率35.53%,再次引发市场关注。

7天内上海连落2子,融信拿地“凶猛”

据悉,在今日的土拍现场,融信是经过80轮竞价,同时击败了实力房企新城控股、路劲、保利、卓越后拿下该地块。根据业内人士预测,按照目前38763元/平方米的楼面价,以后该地块项目入市价格或许将达到6万元/平方米以上。

时隔两月,今日的成交楼面价相比6月显著攀升。中原地产上海资深分析师卢文曦分析称:“这么高的溢价率有些出乎意料,说明市场有些亢奋了。按照目前38763元/平方米的楼面价,以后少说要卖到6万元/平方米,但现在在售项目价格大约5.3万元/平方米左右,中间差价不多,会有盈利压力,房企后续压力会不小。

从8月目前上海土地市场情况来看,6、7月份的火热依然在持续。根据中原地产研究中心的数据显示,截至8月17日,上海土地出让金已经达到1965亿元,同比增长110.52%,仅次于杭州,位居全国第二。

回顾今年前7个月上海土地市场,其热度持续攀升。尤其是刚刚过去7月,随着土地供应量增加和优质地块的入市,上海土地成交楼面均价攀升,平均溢价率也持续攀升。

事实上,这是今年南翔镇出让的第二宗住宅地块。今年的6月,距离今日出让地块约2千米的嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得,溢价率为0.94%,成交楼面价约27254元/平方米。

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